Hyra av lokal regleras i 12 kap jordabalken, mer allmänt känt som hyreslagen. Den som hyr en
lokal kallas för hyresgäst, medan den som hyr ut lokalen kallas för hyresvärd.
Avtal och hyrestid
Ett lokalhyresavtal kan uppstå både genom skriftlig handling och muntligen. Skriftligt avtal är
dock att föredra, eftersom det utvisar vad parterna har kommit överens om.
Lokalhyresavtal upprättas ofta för en förutbestämd period. Vid ett tidsbestämt avtal är både
hyresvärd och hyresgäst bundna av den bestämda hyrestiden. Avtalet behöver dock sägas upp
för att upphöra. Ett lokalhyresavtal kan även tecknas på obestämd tid. Ett sådant avtal löper
från en viss tidpunkt fram tills att någon av parterna säger upp avtalet.
Uppsägning av hyresförhållandet
Ett hyresförhållande kan upphöra både genom en uppsägning för avflyttning och uppsägning
för villkorsändring. Uppsägningstiden beror på hyresavtalets längd. Om hyresvärden vill säga
upp avtalet med hyresgästen ska hyresgästen underrättas om anledningen till uppsägningen.
Uppsägningen ska bland annat innehålla information till hyresgästen om rätten att hänskjuta
tvisten till hyresnämnden för medling. Om hyresvärden inte gör en korrekt uppsägning är
uppsägningen utan verkan mot hyresgästen.
Om hyresgästen till följd av uppsägningen vill ansöka om skadestånd behöver denne ansöka om
medling. Ansökan ska inkomma till hyresnämnden inom två månader, annars förverkas
hyresgästens rätt att få skadeståndsfrågan prövad i allmän domstol.
Besittningsskydd
En lokalhyresgäst har till skillnad från en bostadshyresgäst inget direkt besittningsskydd, vilket
innebär att lokalhyresgästen inte har en automatisk rätt till förlängning av hyresavtalet.
Lokalhyresgästen har i stället ett indirekt besittningsskydd.
Det indirekta besittningsskyddet börjar gälla efter att hyresgästen har hyrt lokalen i nio
månader. Innebörden är att hyresgästen måste flytta vid avtalstidens utgång, om parterna inte
kommer överens om ett nytt avtal. I vissa fall har hyresgästen rätt till ersättning för den
ekonomiska förlust som uppstår till följd av att hyresförhållandet upphör. Det indirekta
besittningsskyddet innefattar även en rätt till skäligt uppskov med avflytten. En sådan ansökan
ska skickas in till hyresnämnden innan hyresavtalet har löpt ut.
Besittningsskyddet kan avtalas bort genom en mellan hyresvärden och hyresgästen särskilt
upprättad handling. En sådan överenskommelse kräver vanligtvis godkännande från
hyresnämnden.
Rättigheter och skyldigheter
Hyresgästen ansvarar för att betala hyran i tid, reparera skador som denne orsakat själv, hålla
fastigheten städad, återlämna lokalen i samma skick som den uthyrdes, samt betala lokalens el-,
gas-, och vattenräkningar för det fall att det inte inkluderas i hyran.
Vi hjälper dig
Om du hamnar i en hyresrättslig tvist med din hyresvärd eller hyresgäst är du välkommen att
kontakta oss. Vi kan även bistå dig i att upprätta ett tydligt hyreskontrakt som förebygger att
tvister om hyresförhållandet uppstår. Vi kan även biträda dig i domstol. Kontakta oss så hjälper
vi dig vidare.
KONTAKTA OSS
Vänligen fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig snarast, normalt samma dag.
