Hyrestiden för en bostad eller lokal gäller på obestämd tid, så länge som hyresavtalet
inte anger något annat. En hyreskontakt kan även vara på bestämd tid.
Hyresförhållandet avslutas i sådana fall som huvudregel vid den bestämda tidpunkten.
Avtalets utformning
Hyreslagen definierar ett hyresavtal som en upplåtelse av hus eller lägenhet mot ekonomisk
ersättning. Det finns inga formkrav för hur ett hyresavtal ska vara utformat. Ett hyresavtal
behöver vara skriftligt om hyresvärd eller hyresgäst kräver detta.
Hyrestid
En hyresrätt hyrs normalt ut på obestämd tid, vilket innebär att hyresförhållandet gäller fram
tills att hyresvärd eller hyresgäst säger upp avtalet. Hyresavtalet kan även vara uthyrd på
bestämd tid. I sådana fall avslutas hyresförhållandet när den bestämda tidpunkten har inträtt.
Uppsägningstid
Ett hyresavtal som löper på obestämd tid har enligt hyreslagen en uppsägningstid på tre
månader. Om hyreskontraktet i stället löper på bestämd tid beror uppsägningstiden på hur
länge hyresavtalet gäller.
Besittningsskydd
Den som i egenskap av förstahandshyresgäst hyr en bostad är skyddad från uppsägning av
hyresavtalet från hyresvärdens sida. Besittningsskyddet syftar till att skydda hyresgäster från
att bli uppsagda av sin hyresvärd utan vidare. Besittningsskyddet gäller från och med första
dagen av hyrestiden. Den som i stället hyr sin bostad i andrahand får besittningsskydd först när
andrahandsupplåtelsen har pågått i mer än två år i följd.
Besittningsskyddet kan under vissa omständigheter avtalas bort. Detta ska i sådana fall framgå
av en särskilt upprättad handling mellan hyresvärd och hyresgäst. Hyresnämnden behöver som
huvudregel godkänna överenskommelsen för att den ska vara giltig.
Om hyresgästen missköter sig genom att till exempel störa sina grannar eller underlåta att
betala hyran i tid kan besittningsskyddet brytas. Detta innebär att hyresvärden får rätt att säga
upp hyresgästen. Besittningsskyddet kan även brytas om det bostadshus som hyresgästen bor i
ska rivas eller byggas om i stor omfattning.
Rättigheter och skyldigheter
Hyresvärden har så kallad underhållsplikt, vilket innebär att denne är skyldig att säkerställa att
bostaden är i gott skick. Hyresvärden ska därmed med jämna mellanrum kontrollera att
vitvaror i bostaden fungerar och att väggar, tak och golv är i gott skick. I annat fall ska detta
åtgärdas. För det fall att det har uppstått brister eller fel i lägenheten som inte beror på
hyresgästen har hyresgästen rätt till sänkt hyra. Om en hyresvärd inte åtgärdar vissa typer av
fel och brister kan hyresgästen ha rätt att säga upp hyresavtalet.
Under den tidsperiod som hyresgästen hyr bostaden av hyresvärden behöver hyresgästen vara
aktsam och säkerställa att lägenheten hålls ren och fri från skadedjur. Hyresgästen är
anmälningspliktig för skador som uppkommer i lägenheten, vilket innebär att hyresvärden ska
underrättas. Eventuella ordningsregler såsom att inte spela för hög musik ska iakttas.
Hyresgästen ansvarar även för skador och ordningsöverträdelser som vänner eller familj som
besöker lägenheten orsakar.
Om tvist uppstår
Tvister mellan hyresgäst och hyresvärd prövas normalt av hyresnämnden. Ett avgörande i
hyresnämnden kan i vissa fall överklagas till Svea hovrätt.
Hyra av lokal
Om du vill läsa mer om vad som gäller vid hyra av en lokal kan du göra det genom att trycka
HÄR.
Vi hjälper dig
Om du hamnar i en hyresrättslig tvist med din hyresvärd eller hyresgäst är du välkommen att
kontakta oss. Vi kan även bistå dig i att upprätta ett tydligt hyreskontrakt som förebygger att
tvister om hyresförhållandet uppstår. Vi kan
KONTAKTA OSS
Vänligen fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig snarast, normalt samma dag.
