Fel i entreprenad
Det är viktigt att anlita en fackman för att minimera risken att entreprenaden inte blir fackmannamässigt utförd. Om den anlitade byggfirman eller hantverkaren inte har fullgjort det som parterna har kommit överens om kan beställaren reklamera felen och få dem åtgärdade.
Det är inte ovanligt att fel uppstår vid entreprenader. Om parterna har kommit överens om att tillämpa standardavtalen AB 04 eller ABT 06 har entreprenören i regel både rätt och skyldighet att åtgärda dessa fel utan kostnad för beställaren. Om entreprenören inte skulle uppfylla denna avhjälpningsskyldighet har beställaren som huvudregel rätt att åtgärda felen på entreprenörens bekostnad.
Ansvarstid
Av AB 04 och ABT 06 kan utläsas att entreprenören ansvarar för fel som uppkommit till följd av dennes arbete tio år från att entreprenaden godkändes, så länge inget annat har avtalats. För att entreprenörens felansvar ska aktualiseras krävs att felet är av väsentlig art. Detta innebär att det ska utgöra en påtaglig olägenhet för beställaren. Detta kan exempelvis vara att felet har medfört stora kostnader för beställaren, att felet är av stor omfattning i förhållande till entreprenaden, att felet utgör en hälso- eller säkerhetsrisk, eller att felet påverkar beställarens möjlighet att använda byggnaden för avsett ändamål. Det väsentliga felet måste bero på att entreprenören har agerat vårdslöst.
Garantitid
Ansvarstiden inleds som huvudregel med femårig garantitid för entreprenaden och tvåårig garantitid för material. Om ett fel uppdagas inom garantitiden åligger det entreprenören att åtgärda felet. Skulle entreprenören motsätta sig detta behöver denne bevisa att felet inte beror på något förhållande på entreprenörens sida. Efter att garantitiden har löpt ut kvarstår felansvaret under resterande ansvarstid.
Avhjälpande av fel
Upptäcker beställaren fel efter att garantitiden har löpt ut bör denne, förutsatt att ansvarstiden inte har löpt ut, ta kontakt med en besiktningsman. Bedömer besiktningsmannen att entreprenören ansvarar för det uppdagade felet ska ett felavhjälpande ske. Om entreprenören inte avhjälper felet har beställaren rätt att avhjälpa felet på egen hand och därefter kräva ersättning från entreprenören. Om beställaren ännu inte har betalat entreprenören finns det under vissa förutsättningar möjlighet för beställaren att innehålla delar av betalningen som säkerhet.
Vi hjälper dig
På Advantage Advokatbyrå har vi mångårig erfarenhet av entreprenadrättsliga tvister. Vi bistår dig gärna inför upprättandet av ett entreprenadavtal för att tillse att risker förebyggs och minimeras såväl som efter att olyckan har varit framme. Kontakta oss så hjälper vi dig vidare.
KONTAKTA OSS
Vänligen fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig snarast, normalt samma dag.
